Czym jest odbiór techniczny mieszkania?
Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera jest to nic innego jak sprawdzenie stanu technicznego lokalu. Jest to bardzo istotna kwestia, warto więc znać swoje prawa.
Odbiór mieszkania najczęściej odbywa się w momencie, gdy deweloper uzyskuje pozwolenie na użytkowanie budynku. W wielu przypadkach dzieje się to dużo wcześniej (nawet do kilku miesięcy) niż podpisanie u notariusza ostatecznej umowy przenoszącej własność.
W trakcie odbioru mieszkania sporządzany jest protokół, na którym spisuje się wszystkie uwagi i zastrzeżenia co do stanu technicznego mieszkania. Deweloper musi w ciągu 14 dni od momentu podpisania protokołu odnieść się do zawartych w nim uwag, a następnie jeśli są zasadne, to w ciągu 30 dni przeprowadzić naprawy.
Wobec tego, bardzo istotne jest, aby dokładnie sprawdzić mieszkanie, ponieważ wszystkie niedociągnięcia, których nie zauważymy, będą skutkować dodatkowymi wydatkami remontowymi.
Problemem jest to, że często nie mamy wystarczającej wiedzy i narzędzi do przeprowadzenia takiego odbioru. Dobrym pomysłem w takim wypadku jest skorzystanie z usług specjalisty/firmy od odbiorów mieszkań.
Jak się pewnie domyślasz, deweloperzy nie przepadają za takim rozwiązaniem, jednak nie mogą Ci tego zabronić – jest to dozwolone według prawa.
Zdarza się też, że deweloper chcąc wykorzystać niewiedzę klienta, będzie próbował przekonać go, że nie może zgłosić żadnych wad, a on sam nie ma obowiązku ich naprawy. Pamiętaj, że możesz zgłosić wszystko, co budzi Twoją wątpliwość, najwyżej może okazać się, że jest to w granicach normy.
Jak wobec tego samodzielnie przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania?
Do odbioru warto się dobrze przygotować, ponieważ wszystkie wady, jakie uda nam się wychwycić, mogą zostać naprawione przez dewelopera, a to oznacza oszczędność dla nas.
Zacznijmy od tego, co zabrać ze sobą na odbiór:
- poziomicę, a najlepiej dwie – jedną krótszą, a drugą o długości 2m (sprawdzi się też tzw. aluminiowa łata), żeby sprawdzić czy ewentualne nierówności na podłodze/ścianach nie przekraczają dopuszczalnych norm
- miara lub dalmierz laserowy do mierzenia powierzchni i wysokości pomieszczeń oraz wielkości otworów drzwiowych i okien
- kątownik do sprawdzania kątów
- latarka do inspekcji ciemnych pomieszczeń
- taśma malarska do zaznaczania wad
- telefon/aparat do dokumentowania wad
- zapalniczka/zapałki/kartka papieru do sprawdzenia wentylacji
- monety/szczelinomierz do mierzenia szczelin.
Warto pamiętać też o kilku dokumentach:
- umowa deweloperska/standard wykończenia/prospekt informacyjny – w zależności, gdzie został opisany standard wykończenia budynku i mieszkania
- plan mieszkania
- dokument opisujący wynegocjowane z deweloperem poprawki, jeśli takowe były.
Co sprawdzić podczas odbioru technicznego?
Minimum elementów, jakim trzeba się przyjrzeć to:
- standard wykończenia – czy zgadza się z opisanym w dokumentach
- wymiary – czy odpowiadają tym przedstawionym na planie mieszkania
- gniazdka i włączniki – czy rozmieszczenie oraz liczba zgadza się z projektem
- instalacje wodno-kanalizacyjne – czy lokalizacja przyłączy zgadza się z projektem, czy odpływy są drożne
- okna – czy łatwo się otwierają, uchylają i zamykają oraz czy nie ma rys/odprysków
- ściany, sufity i podłogi – czy są równe, czy nie ma plam, wilgoci, ubytków, pęknięć
- kąty – czy są zachowane kąty proste
- parapety, balustrady (jeśli są przewidziane w standardzie wykończenia) – czy są stabilnie zamontowane, czy nie są uszkodzone, czy nie ma korozji
- wentylacja – sprawdź czy działa przykładając kartkę lub płomień do otworu wentylacyjnego (jeśli przechyla się w stronę otworu, to działa)
- drzwi wejściowe – czy są zamontowane zgodnie z projektem, czy otwierają się i zamykają prawidłowo, czy nie ma uszkodzeń
Aby ułatwić Ci samodzielne przeprowadzenie odbioru technicznego, przygotowaliśmy checklistę, która pomoże Ci przejść przez wszystkie elementy krok po kroku. Checklistę znajdziesz pod tym linkiem: https://mieszkanoteka.pl/produkt/checklista-odbioru-technicznego-mieszkania/
Podsumowanie
Pamiętaj, by się nie spieszyć, zarezerwuj sobie więc odpowiednio dużo czasu i sprawdź skrupulatnie całe mieszkanie. Odbiór najlepiej przeprowadzać przy świetle dziennym. Niezmiennie polecamy skorzystanie z usług fachowców, którzy mają duże doświadczenie w przeprowadzaniu odbiorów oraz dysponują odpowiednim sprzętem. O ile wspomniane wcześniej przyrządy są raczej łatwe do zorganizowania, to np. kamera termowizyjna już niekoniecznie, a zdecydowanie warto sprawdzić nią mieszkanie pod kątem zawilgoceń.
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów. W kontekście odbioru technicznego mieszkania znajdziesz w ebooku między innymi instrukcję, jak prawidłowo sprawdzić wszystkie elementy oraz opis dopuszczalnych odchyleń. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl