Forma własności to pojęcie, z którym na pewno się spotkasz podczas szukania nieruchomości do zakupu. Jest to ważna kwestia i warto zwrócić na nią uwagę przy wyborze mieszkania, ponieważ określa w jakim stopniu możemy dysponować lokalem oraz jakie spoczywają na nas prawa i obowiązki.
Najczęściej spotykaną formą własności jest pełna własność i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przyjrzyjmy się więc jakie są między nimi różnice.
Pełna własność
Pełna własność (lub odrębna własność) oznacza, że mamy pełne prawo do nieruchomości. Jesteśmy właścicielami nie tylko mieszkania, ale mamy również udział w częściach wspólnych budynku i w gruncie, na którym stoi budynek. Możemy takie mieszkanie sprzedać, wynająć i dziedziczyć. Nie ma również przeszkód, aby zaciągnąć kredyt na taką nieruchomość. Jako posiadacz pełnej własności mieszkania, spoczywa na Tobie obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości. Musisz więc zgłosić do urzędu miasta zakup mieszkania w ciągu 14 dni od daty podpisania aktu notarialnego. Następnie czekasz na wyliczenie wysokości podatku i każdego roku go opłacasz.
Budynki, w których znajdują się lokale z odrębną własnością są zazwyczaj zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową. Jest to zdecydowanie zaleta, ponieważ dzięki temu mieszkańcy mają realny wpływ na podejmowane decyzje dotyczące części wspólnych.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest w pewnym sensie podobne do pełnej własności. Takie mieszkanie również możemy sprzedać, wynająć i dziedziczyć, jednak formalnie to spółdzielnia jest właścicielem budynku, gruntu i samego mieszkania, a my mamy jedynie prawo do korzystania z niego. W związku z tym, to spółdzielnia podejmuje decyzje związane z budynkiem jak np. remont, wydatkowanie pieniędzy itp. Może też zaciągnąć kredyt i ustanowić hipotekę na wszystkich mieszkaniach danego budynku. Nie należy się jednak przesadnie tego obawiać, ponieważ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można w każdej chwili przekształcić na pełną własność.
Z drugiej strony, to na spółdzielni spoczywa obowiązek opłacania podatku od nieruchomości – oczywiście będzie on wliczony w opłaty administracyjne, jednak nie musimy zgłaszać nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do urzędu miasta, ani pamiętać o tym, by co roku uiszczać podatek.
Budynki z mieszkaniami objętymi spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu są zarządzane przez spółdzielnie mieszkaniowe. To z kolei jest na minus, ponieważ mieszkańcy nie mają za wiele do powiedzenia, jeśli chodzi o sposób zarządzania budynkiem.
Forma własności a księga wieczysta
Każde mieszkanie z pełną własnością ma założoną księgę wieczystą. Z kolei nie wszystkie mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu posiadają księgę wieczystą, ale zawsze można ją założyć pod warunkiem, że grunt pod budynkiem jest uregulowany.
Ponadto, w księdze wieczystej można zweryfikować między innymi, jaki jest rodzaj formy własności danego mieszkania. W tym wpisie znajdziesz informację jak to zrobić: https://mieszkanoteka.pl/slowniczek-pojec-ksiega-wieczysta/
Forma własności a kredyt hipoteczny
Jeśli mieszkanie ma księgę wieczystą lub da się ją założyć, to można zaciągnąć kredyt na zakup takiego mieszkania (o ile nie ma innych przeszkód). Wobec tego, przy obu formach własności jest możliwość zakupu na kredyt. Wyjątkiem są mieszkania w budynkach z nieuregulowanym gruntami.
Od 31 lipca 2007 roku nie ma już możliwości ustanawiania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wobec tego wszystkie mieszkania wybudowane po tym terminie będą miały już odrębną własność.
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów oraz zaoszczędzić sporo pieniędzy. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl