Kupujesz mieszkanie od dewelopera w 2025 roku? Od lipca wchodzą w życie nowe przepisy wynikające z nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy.
To zmiany, które mają ułatwić podjęcie decyzji i lepiej chronić kupujących na rynku pierwotnym.
W tym artykule wyjaśniam:
- jakie konkretnie obowiązki będą mieli deweloperzy,
- jak skorzystasz na tym jako nabywca,
- od kiedy dokładnie nowe prawo zacznie obowiązywać.
1. Jawność cen mieszkań – koniec z „zapytaj o cenę”
Zgodnie z nowym prawem, deweloperzy będą musieli publikować szczegółowe informacje o cenie każdego lokalu, czyli:
- cena za m² i cena całkowita,
- koszty dodatkowe (np. miejsce postojowe, komórka lokatorska),
- wszystkie zmiany cen – wraz z datą i historią.
To oznacza większą przejrzystość, oszczędność czasu dla kupujących i możliwość realnego porównania ofert.
2. Obowiązkowy rejestr ofert deweloperskich
Deweloperzy będą codziennie raportować dane o cenach sprzedawanych mieszkań do Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Te dane zostaną udostępnione w publicznym rejestrze online, do którego każdy będzie miał dostęp.
Kupujący będą mogli sprawdzić:
- czy cena się zmieniała,
- kiedy mieszkanie trafiło do sprzedaży,
- jakie są warunki oferty.
3. Link do szczegółów w każdej reklamie
Każde ogłoszenie (np. w social media, ulotkach, na portalach ogłoszeniowych) będzie musiało zawierać link do strony internetowej z pełną ofertą i ceną mieszkania.
4. Kary dla deweloperów za nieuczciwe praktyki
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy przewiduje wysokie kary dla deweloperów, którzy nie będą przestrzegać nałożonych na nich obowiązków. Mogą to być:
- kary finansowe – nawet do 10% rocznego obrotu,
- możliwość zawarcia umowy przez kupującego na najkorzystniejszych warunkach, jakie były publicznie podane,
- działania ze strony UOKiK.
5. Od kiedy obowiązują nowe przepisy?
Nowelizacja ustawy została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 10 czerwca 2025 r. i zgodnie z przepisami, wejdzie w życie po miesiącu od jej ogłoszenia. Co istotne, deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż mieszkań jeszcze przed wejściem w życie tej ustawy, również będą musieli dostosować się do nowych przepisów. W związku z tym, kluczowe terminy z punktu widzenia kupującego, to:
- wejście w życie 👉 11 lipca 2025 r.
- czas na dostosowanie 👉 do 11 września 2025 r. – również dla inwestycji już trwających.
Podsumowanie – co zyskujesz jako kupujący?
Z każdą nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy, kupujący mogą liczyć na coraz więcej pozytywnych zmian i tak jest też w tym wypadku. Podsumowując, jako nabywca zyskujesz:
- większą transparentność ofert,
- dostęp do wiarygodnych danych cenowych,
- możliwość analizy historii cen,
- silniejszą pozycję przy negocjacjach,
- ochronę przed manipulacjami.
Szukasz więcej informacji?
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, jakie są Twoje prawa, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów oraz jak oszczędzić na zakupie. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl
Możesz też zapisać się na newsletter lub sprawdzić wpis ➡️ [Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera]