Kupując mieszkanie, jednym z kosztów, który się na pewno pojawi, jest taksa notarialna.
Co to za koszt, ile wynosi i kto za niego płaci? Odpowiedzi znajdziesz poniżej 🙂
Taksa notarialna jest to opłata za za usługi świadczone przez notariusza. Maksymalna wysokość tej opłaty jest uregulowana prawnie. W związku z tym, wysokość taksy notarialnej może się różnić w zależności od kancelarii notarialnej. Zawsze warto porównać ceny lub zapytać o rabat, zwłaszcza jeśli obie umowy – przedwstępna i przyrzeczona miałyby być sporządzane przez notariusza.
Kto pokrywa koszt notariusza?
Przyjęło się, że strona kupująca, natomiast nie jest to żaden odgórny przepis. Można spróbować więc podzielić ten koszt na obie strony lub wynegocjować, by pokrył go sprzedawca.
Sytuacja wygląda trochę inaczej w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera. Podpisywane są zazwyczaj wtedy dwie umowy – umowa deweloperska i umowa przenosząca własność. W przypadku tej pierwszej, zgodnie z ustawą deweloperską koszty notariusza są ponoszone równo po połowie przez dewelopera i kupującego. W przypadku drugiej umowy nie jest to nigdzie określone, ale znów zwyczajowo to kupujący pokrywa te koszty, możesz jednak spróbować wynegocjować coś na swoją korzyść.
Jaka jest wysokość taksy notarialnej?
Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od ceny transakcyjnej mieszkania i wynosi kolejno:
- dla nieruchomości o wartości do 3000 zł 👉 100 zł;
- dla nieruchomości o wartości od 3000 zł do 10 000 zł 👉 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- dla nieruchomości o wartości od 10 000 zł do 30 000 zł 👉 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
- dla nieruchomości o wartości od 30 000 zł do 60 000 zł 👉 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
- dla nieruchomości o wartości od 60 tys. do 1 mln zł 👉 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tys. zł;
- dla nieruchomość o wartości od 1 mln zł do 2 mln zł 👉 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 mln zł;
- dla nieruchomość o wartości powyżej 2 mln zł 👉 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł.
Do powyższych cen trzeba doliczyć 23% VAT.
Taksa notarialna to jednak nie wszystko. Oprócz tego trzeba się liczyć z takimi kosztami jak:
- opłata za założenie księgi wieczystej (dotyczy głównie mieszkań z rynku pierwotnego, ale zdarza się też przy mieszkaniach z rynku wtórnego) 👉 100 zł
- opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej 👉 200 zł
- opłata za wpis hipoteki (jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt) 👉 200 zł
- opłata za odpis aktu notarialnego 👉 6 zł za stronę + 23% VAT
Do 2024 roku przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba było uiścić również podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% od ceny transakcyjnej mieszkania. Od 1 stycznia 2024 roku została wprowadzona zmiana i zakup pierwszego mieszkania został zwolniony z tego podatku, natomiast przy każdym kolejnym jest naliczany.
Jak widzisz, sama umowa przyrzeczona może wiązać się z kosztem nawet kilku tysięcy złotych, dlatego warto uwzględnić wcześniej te opłaty w swoich wyliczeniach.
Jeśli chcesz dobrze zaplanować swój budżet i mieć pewność, że nic Ci nie umknęło, to sprawdź nasz kalkulator kosztów okołozakupowych. Koszty aktu notarialnego również są w nim uwzględnione, więc wystarczy, że uzupełnisz cenę mieszkania a kalkulator wszystko za Ciebie wyliczy.
Jeśli chcesz się dowiedzieć, z jakimi innymi kosztami możesz mieć do czynienia, to sprawdź naszego ebooka „Pierwsze mieszkanie bez stresu. Wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl.