Ruszamy z serią ➡️ słowniczek pojęć 📖
Będziemy tu co jakiś czas przemycać Wam hasła, z którymi możecie się spotkać podczas procesu kupna mieszkania. Mamy nadzieję, że co nieco Wam rozjaśnią 🙂
Na pierwszy rzut księga wieczysta – jeden z ważniejszych dokumentów w kontekście nieruchomości.
Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta (w skrócie KW) jest rejestrem, w którym znajdują się informacje na temat stanu prawnego nieruchomości.
Każda księga ma przypisany numer, który występuje w formacie np. XXxX/xxxxxxxx/x (zamiast X będą konkretne litery, a zamiast x cyfry) i każda jest podzielona na cztery działy.
Warto jednak wiedzieć, że nie wszystkie mieszkania posiadają księgę wieczystą. Z taką sytuacją możesz spotkać się jedynie w przypadku starszego budownictwa, ponieważ wprowadzono obowiązek zakładania ksiąg wieczystych dla wszystkich mieszkań wybudowanych po 2007 roku.
Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania bez KW jest niestety znacznie utrudnione, a sam zakup może nieść za sobą spore ryzyko, dlatego zanim zdecydujesz się na takie mieszkanie, to najlepiej skonsultuj to z radcą prawnym specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Księgi wieczyste są jawne, to znaczy, że każdy ma do nich dostęp. Jednak, aby móc zajrzeć do księgi wieczystej konkretnego mieszkania, trzeba najpierw poprosić aktualnego właściciela o podanie numeru KW, a następnie wpisać go na stronie elektronicznych ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
Co zatem znajdziemy w poszczególnych działach?
I dział – oznaczenie nieruchomości
W pierwszym dziale znajdziesz podstawowe informacje na temat nieruchomości, takie jak dokładny adres, powierzchnia, opis pomieszczeń, kondygnacja, a ponadto czy mieszkanie posiada pomieszczenia przynależne (np. piwnica) oraz czy stanowi odrębną własność. Jeśli mieszkanie jest odrębną własnością, to dodatkowo w dziale I-Sp znajdziesz również informację o tym, jakie są udziały (np. w częściach wspólnych i gruncie) związane z własnością tego lokalu:
II dział – własność
W tym dziale możesz sprawdzić kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości oraz ilu ich jest. Porównaj czy informacje, które zostały Ci przekazane odnośnie właściciela/właścicieli pokrywają się z tym, co znajduje się w księdze.
III dział – prawa, roszczenia i ograniczenia
Na ten dział trzeba zwrócić szczególną uwagę. Jeśli na nieruchomości ciążą jakieś egzekucje, dożywocia lub służebności, to będą wpisane właśnie tutaj.
IV dział – hipoteka
W tym dziale znajdziesz informacje o hipotekach. Przy aktualnych cenach mieszkań, to normalne, że wiele z nich jest kupionych na kredyt. Nie ma się więc czego obawiać, jeśli zobaczysz wpis w tym dziale. W takim wypadku przy zakupie środki będą odpowiednio rozdysponowane – część ceny zakupu na spłatę hipoteki, a reszta dla sprzedającego.
Ponadto, w każdym dziale mogą widnieć tzw. wzmianki:
Oznaczają one, że do sądu wieczystoksięgowego został złożony jakiś wniosek dotyczący danej księgi wieczystej i czeka na rozpatrzenie przez sąd. Wzmianki łatwo wychwycić, ponieważ zawsze znajdują się na początku działu. Każda taka wzmianka powinna wzbudzić Twoją czujność. Aby dowiedzieć się czego konkretnie dotyczy, trzeba poprosić właściciela o wyjaśnienie i przedstawienie stosownych dokumentów lub udać się do odpowiedniej siedziby sądu.
Pamiętaj, aby zawsze przed podpisaniem umowy przedwstępnej, dokładnie przeanalizować całą księgę wieczystą i upewnić się, że nie ma w niej żadnych niekorzystnych zapisów.
Jeżeli podobał Ci się ten artykuł, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook – „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów. Szczegóły znajdziesz na stronie www.pierwszem.pl.