Operat szacunkowy – coś z czym na pewno się spotkasz kupując mieszkanie na kredyt hipoteczny. Przyjrzyjmy się więc, o co dokładnie w tym chodzi.
Czym jest operat szacunkowy?
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, który określa wartość rynkową nieruchomości. Jest to nic innego jak profesjonalna wycena, którą przygotowuje licencjonowany rzeczoznawca majątkowy na podstawie oględzin nieruchomości.
Czy operat szacunkowy jest wymagany przy zakupie mieszkania?
Przy zakupie za gotówkę operat szacunkowy nie jest wymagany. Możesz jednak zlecić jego wykonanie, jeśli chcesz się upewnić czy cena, której oczekuje sprzedawca jest rynkowa.
Operat jest natomiast obowiązkowy przy zakupie nieruchomości na kredyt hipoteczny. Bank chce w ten sposób upewnić się, że nieruchomość, na której zakup ma udzielić kredyt, jest rzeczywiście tyle warta. Problem pojawia się, gdy rzeczoznawca wyceni ją niżej niż ustalona cena zakupu. W takim wypadku, bank udzieli kredytu maksymalnie do kwoty wynikającej z operatu szacunkowego. W związku z tym, warto zlecić sporządzenie operatu niezależnemu od banku rzeczoznawcy (o ile jest taka możliwość) i uprzedzić go o cenie zakupu. Rzeczoznawca często jest w stanie wycenić wtedy taką nieruchomość na korzyść kupującego, aby nie miał problemu z otrzymaniem wystarczającej kwoty z banku.
Kto go sporządza?
Operat szacunkowy sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego, który musi posiadać odpowiednią licencję oraz być zarejestrowany w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych. Wybierając rzeczoznawcę, należy upewnić się, że jego dane widnieją w tym rejestrze (link: https://rejestr.e-rzeczoznawcamajatkowy.gov.pl/Main)
Czasami banki wymagają, aby operat sporządził rzeczoznawca przez nich wskazany, jednak jeśli jest to tylko opcjonalne, to warto skorzystać z niezależnego rzeczoznawcy. Często eksperci kredytowi współpracują z rzeczoznawcami majątkowymi. Warto wtedy zdać się na polecaną przez nich osobę, ponieważ dużo łatwiej jest śledzić postępy ich pracy.
Ile kosztuje i jak długo jest ważny operat szacunkowy?
Cena operatu może się różnić w zależności od rzeczoznawcy, regionu i skomplikowania nieruchomości. Zazwyczaj jest to koszt rzędu kilkuset do nawet ponad tysiąca złotych. Niestety, jeśli składamy wnioski do kilku banków jednocześnie, to najprawdopodobniej trzeba będzie ponieść ten koszt kilkukrotnie.
Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, pod warunkiem, że nie nastąpiły żadne istotne zmiany w tym okresie. Wobec tego, jeśli miało miejsce coś, co mogło wpłynąć na obniżenie lub podwyższenie wartości nieruchomości (jak np. remont), to należałoby zlecić ponowne wykonanie operatu.
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów oraz zaoszczędzić sporo pieniędzy. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl