Szukanie wymarzonego mieszkania bez odpowiedniego przygotowania może zająć Ci mnóstwo czasu. W efekcie może okazać się to dość frustrujące i zniechęcające. Aby tego uniknąć, warto się dobrze przygotować do poszukiwań i zrobić to w zorganizowany sposób. Jak konkretnie do tego podejść?
Na początku, przeglądając ogłoszenia mieszkań na sprzedaż, polecam przygotować sobie listę pytań do właściciela/pośrednika i zadać je podczas pierwszej rozmowy telefonicznej, aby nie marnować czasu na oglądanie mieszkań, które z góry mogą okazać się nieodpowiednie. Zastanów się nad kilkoma głównymi cechami, które mogłyby dyskwalifikować dane mieszkanie z kręgu Twojego zainteresowania i wypisz je. Nie powinny to być zbyt szczegółowe pytania, które bez obejrzenia mieszkania za wiele nie zmienią, jak np. rodzaj wszystkich materiałów użytych do wykończenia mieszkania, liczba właścicieli, czy telewizor zostaje w mieszkaniu, czy da się obniżyć cenę (o tym, dlaczego w szczególności nie pytać o obniżenie ceny przez telefon, przeczytasz w naszym ebooku) itp. Przy pierwszym kontakcie telefonicznym, najlepiej spróbować uzyskać podstawowe informacje, które są dla Ciebie kluczowe. Kilka przykładów znajdziesz poniżej.
1️⃣ Pierwsze pytanie, jakie warto zadać, to czy ogłoszenie jest jeszcze w ogóle dostępne – zdarza się, że np. autor ogłoszenia zapomina je usunąć.
2️⃣ Jeśli ogłoszenie wystawione jest przez agenta nieruchomości, zapytaj kto pokrywa prowizję i jeśli strona kupująca, to dopytaj, jaka jest wysokość prowizji. W zależności od miasta i agencji kwoty mogą sporo się różnić.
3️⃣ Jeśli będziesz posiłkować się kredytem przy zakupie, zapytaj od razu czy nie jest to przeszkodą. Czasami sytuacja właściciela lub stan prawny mieszkania wyklucza możliwość zaciągnięcia kredytu na dane mieszkanie.
4️⃣ Kolejna rzecz o jaką warto zapytać, to wysokość czynszu, bo w zależności od metrażu mieszkania, ale też wysokości lokalnych opłat, mogą być bardzo duże rozbieżności.
5️⃣ Zapytaj od kiedy mieszkanie byłoby dostępne do wprowadzenia/gotowe do odbioru (rynek pierwotny). Nierzadko właściciele potrzebują nawet kilku miesięcy na zorganizowanie przeprowadzki. Podobnie w przypadku rynku pierwotnego – bardzo powszechne są opóźnienia budowy i ostateczne daty odbiorów mieszkań mogą sporo różnić się od tych początkowo założonych.
6️⃣ Dzwoniąc w sprawie mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego, warto zapytać, czy zakup miejsca parkingowego i/lub komórki lokatorskiej jest obowiązkowy. Dość często możesz spotkać się z taką sytuacją, a wtedy trzeba zazwyczaj liczyć się z dodatkowym wydatkiem rzędu conajmniej kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Masz jakieś dodatkowe preferencje? Np. zależy Ci na ekspozycji okien na konkretne strony świata lub windzie w budynku? Takie pytania, oprócz tego, że pomogą Ci w szybkiej selekcji, to pokażą również właścicielowi, że na poważnie rozważasz jego ofertę, co może owocować przy ewentualnych późniejszych negocjacjach 🙂
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów. Szczegóły znajdziesz na stronie www.pierwszem.pl