Kupując mieszkanie trzeba mieć na uwadze, że cena transakcyjna mieszkania lub wkład własny do kredytu hipotecznego, to nie jedyne koszty, na jakie trzeba będzie wyłożyć gotówkę. Jest kilka dodatkowych opłat, które trzeba wziąć pod uwagę. Są to tzw. koszty okołozakupowe i większość z nich da się wcześniej oszacować. Warto to zrobić, żeby później nie okazało się, że zabraknie Ci pieniędzy. Przyjrzyjmy się więc z czym możesz mieć do czynienia.
Koszty okołozakupowe
🔶 Opłaty notarialne – taksa notarialna, koszt wpisów do księgi wieczystej, koszt wypisów itp. – wysokość niektórych z nich zależy od ceny mieszkania, a inne są stałe. Możesz mieć jednak pewność, że te opłaty się pojawią, ponieważ nie ma możliwości zakupu mieszkania bez sporządzenia aktu notarialnego. Zrobiliśmy o tym osobny wpis na blogu, znajdziesz w nim dokładne kwoty i sposoby obliczeń (link do wpisu: taksa notarialna)
🔶 Prowizja pośrednika nieruchomości – oglądając mieszkania wystawione na sprzedaż przez agencje nieruchomości musisz liczyć się z tym, że w większości przypadków będzie się to wiązało z koniecznością opłacenia prowizji, gdy zdecydujesz się na zakup takiego mieszkania. Wysokość prowizji różni się w zależności od agencji nieruchomości, ale najczęściej naliczana jest procentowo od ceny transakcyjnej mieszkania i waha się między 1,5% a 3%
🔶 Operat szacunkowy – kupując mieszkanie na kredyt, bank będzie wymagał od Ciebie wykonania operatu szacunkowego. Koszt operatu może różnić się w zależności od rzeczoznawcy, ale zazwyczaj wynosi min. 400-500 zł. Jeśli składasz wniosek jednocześnie do kilku banków, to najprawdopodobniej będziesz musiał wykonać kilka operatów
🔶 Prowizja za uruchomienie kredytu – znów dotyczy to jedynie mieszkań kupowanych na kredyt. Nie każdy bank pobiera prowizję za uruchomienie kredytu, dlatego zawsze warto porównać oferty kilku banków, jednak jeśli już pobiera, jest to zazwyczaj koszt kilku tysięcy złotych
🔶 Ubezpieczenie mieszkania – wymagane przez bank w przypadku zakupu na kredyt, jednak polecamy wykupienie ubezpieczenia nawet przy zakupie za gotówkę. Koszt zależy głównie od kwoty ubezpieczenia, ale zazwyczaj jest to minimum kilkaset złotych rocznie. Bank będzie często wymagał też wykupienia polisy na życie, trzeba wtedy doliczyć do wydatków dodatkowe minimum kilkaset złotych rocznie
🔶 Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – występuje tylko przy transakcjach na rynku wtórnym i od 1 stycznia 2024 r. został zniesiony przy zakupie pierwszego mieszkania. Jeśli jednak jest to Twoje kolejne mieszkanie, będziesz musiał/a opłacić ten podatek w wysokości 2% od ceny transakcyjnej mieszkania.
Wiesz już na jakie opłaty się przygotować. Gdy spodoba Ci się jakieś mieszkanie, to koniecznie sprawdź zanim podejmiesz decyzję o zakupie, czy możesz sobie na nie pozwolić.
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów oraz zaoszczędzić sporo pieniędzy. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl