Wielka zmiana na rynku nieruchomości stała się faktem. Dzięki nowelizacji ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) będą dostępne bezpłatnie dla każdego obywatela. To przełom dla kupujących, sprzedających, inwestorów oraz wszystkich, którzy chcą podejmować świadome decyzje na rynku mieszkaniowym.
W tym wpisie wyjaśniam:
- na czym polega nowelizacja,
- co dokładnie zmienia w dostępie do danych o cenach nieruchomości,
- jakie korzyści daje kupującym i sprzedającym,
- jakie ograniczenia nadal obowiązują.
Co wprowadza nowelizacja przepisów?
Zmiany wynikają z Ustawy z 26 września 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne. To ona umożliwia darmowy, powszechny dostęp do danych z RCN.
Najważniejsze punkty nowelizacji
✔️ Zniesienie opłat za dane z RCN
Dotychczas pozyskanie informacji o cenach transakcyjnych wymagało wniesienia opłaty do starostwa. Teraz te informacje będą udostępniane bezpłatnie.
✔️ Powszechny dostęp dla każdego obywatela
Dane z RCN będą mogły być pozyskiwane przez wszystkich – zarówno rzeczoznawców i inwestorów, jak i osoby prywatne planujące zakup pierwszego mieszkania.
Czym właściwie jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)?
Rejestr Cen Nieruchomości to oficjalna baza zawierająca dane o wszystkich transakcjach nieruchomościami na terenie Polski. Dane trafiają do rejestru bezpośrednio z aktów notarialnych.
W RCN znajdziesz m.in.:
- rzeczywiste ceny transakcyjne,
- lokalizację nieruchomości,
- parametry i cechy wpływające na wartość.
Do tej pory dostęp do RCN był kosztowny — co utrudniało dokładną ocenę, czy sprzedający nie zawyża ceny. Teraz tę analizę zrobisz samodzielnie i bez opłat.
Korzyści dla kupujących, sprzedających i inwestorów
💡 Korzyści dla kupujących
- Możesz sprawdzić realne ceny podobnych mieszkań w okolicy.
- Masz mocny argument negocjacyjny — wiesz, ile płacili inni.
- Unikasz przepłacania za mieszkanie, zwłaszcza w dużych miastach.
💡 Korzyści dla sprzedających
- Ustalisz optymalną cenę wywoławczą, która nie odstraszy kupujących, ale maksymalizuje szanse na sprzedaż z zyskiem.
- Przyspieszysz proces sprzedaży, bo cena będzie zgodna z rynkiem.
💡 Korzyści dla inwestorów
- Możliwość analizy rynku w dowolnym regionie kraju bez konieczności ponoszenia kosztów.
- Dostęp do danych zwiększa pewność inwestycyjną i poprawia rentowność decyzji.
Uwaga: dane tylko na własny użytek
Choć ceny transakcyjne nieruchomości będą darmowe, ustawodawca wprowadził ograniczenie:
Dane z RCN można wykorzystywać wyłącznie na własny użytek.
A to oznacza:
- brak możliwości ich masowego publikowania,
- brak prawa do ich sprzedaży,
- zakaz tworzenia płatnych baz danych na podstawie RCN.
Celem zmian jest wsparcie indywidualnych obywateli, nie firm i instytucji komercyjnych.
Co ta zmiana oznacza dla rynku nieruchomości?
Darmowy dostęp do RCN:
- zwiększa transparentność rynku,
- poprawia bezpieczeństwo transakcji,
- ogranicza ryzyko przepłacenia,
- wyrównuje szanse między kupującymi a profesjonalistami.
To jedna z najważniejszych reform w ostatnich latach i bardzo dobra wiadomość dla osób planujących zakup mieszkania w 2025 i kolejnych latach.
Potrzebujesz wsparcia w zakupie mieszkania?
Jeśli przygotowujesz się do zakupu pierwszej nieruchomości i chcesz uniknąć błędów, skorzystaj z moich materiałów:
👉 eBook „Pierwsze mieszkanie bez stresu”
👉 Umów darmową konsultację z ekspertem kredytowym