Myślisz o zakupie mieszkania i zastanawiasz się, czy warto czekać na spadki cen? A może rynek już się odbił? Sprawdzamy, co pokazuje najnowszy raport Metrohouse i Credipass za II kwartał 2025 r.
Spis treści:
- Kupujący nadal ostrożni – mimo niższych stóp
- Ceny mieszkań z drugiej ręki – gdzie taniej, a gdzie drożej?
- Nowe mieszkania: Gdańsk zaskakuje, Warszawa bije rekord
- Kredyty hipoteczne: większa zdolność, niższe raty
- Co z dopłatami? „Pierwsze Klucze” anulowane
- Czy warto kupować teraz?
Kupujący nadal ostrożni – mimo niższych stóp
Choć stopy procentowe zostały w II kwartale obniżone, wielu kupujących nadal czeka na „lepszy moment”.
Dlaczego? Powody są trzy:
- oczekiwanie dalszych spadków cen,
- szeroki wybór mieszkań, który wydłuża czas poszukiwań,
- nadzieja, że wrócą programy z dopłatami.
W praktyce jednak rynek nie czeka – a okazje zdarzają się tylko tam, gdzie sprzedający są pod presją.
Ceny mieszkań z drugiej ręki – gdzie taniej, a gdzie drożej?
Jeśli szukasz mieszkania na rynku wtórnym, warto przyjrzeć się lokalnym trendom. W II kwartale ceny transakcyjne kształtowały się następująco:
| Miasto | Średnia cena (II kw. 2025) | zmiana kw./kw. | zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 15 603 zł/m² | –2,4% | –3,3% |
| Gdańsk | 12 081 zł/m² | +2,4% | –0,2% |
| Kraków | 13 748 zł/m² | +0,3% | –1,4% |
| Wrocław | 11 631 zł/m² | +0,8% | +2,5% |
| Łódź | 7 449 zł/m² | +0,8% | –7,9% |
Wnioski dla kupujących:
- Szukasz okazji? Sprawdź Łódź lub Warszawę – tam spadki są najbardziej zauważalne.
- Wolisz stabilność? Kraków i Wrocław mają relatywnie płaskie trendy.
- Masz czas i elastyczność? Warto negocjować – zwłaszcza, gdy oferta od dłuższego czasu „wisi” na portalach.
Nowe mieszkania: Gdańsk zaskakuje, Warszawa bije rekord
Rynek pierwotny wciąż idzie w górę. Deweloperzy nie spieszą się z obniżkami, a kupujący i tak podpisują umowy.
| Miasto | Cena ofertowa (II kw. 2025) | Zmiana kw./kw. |
|---|---|---|
| Warszawa | 18 019 zł/m² | +0,8% |
| Gdańsk | 17 620 zł/m² | +3,7% |
| Kraków | 16 750 zł/m² | +1,5% |
| Poznań | 13 514 zł/m² | +0,9% |
| Łódź | 11 593 zł/m² | +1,0% |
| Wrocław | 14 720 zł/m² | –0,3% |
Wnioski:
- w Gdańsku aż 7% mieszkań sprzedaje się za ponad 25 000 zł/m² – rekord;
- ceny w Warszawie utrzymują się na poziomach, które dla wielu rodzin mogą okazać się trudne do sfinansowania, mimo poprawiających się warunków kredytowych;
- jeśli myślisz o zakupie od dewelopera – nie licz na duże rabaty bez powodu. Możliwe są jednak indywidualne negocjacje (np. miejsce postojowe, wykończenie, przesunięcie terminu odbioru).
Kredyty hipoteczne: większa zdolność, niższe raty
To jedna z nielicznych dobrych wiadomości.
✅ Liczba wniosków wzrosła o 29% r/r.
✅ Średnia kwota kredytu: 467 600 zł.
✅ W Warszawie: aż 701 000 zł średniego finansowania.
Dzięki obniżkom stóp procentowych:
- kredytobiorcy mają wyższą zdolność,
- raty są realnie niższe o ok. 200 zł miesięcznie (dla kwoty 400–500 tys. zł).
Przykładowe raty (kredyt 500 000 zł):
- zmienna: 2634 zł
- stała: 2486 zł
Co z dopłatami? „Pierwsze Klucze” anulowane
Jeśli liczyłeś/liczyłaś na wsparcie z nowego programu rządowego – niestety, „Pierwsze Klucze” nie wejdą w życie.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło, że środki pójdą na budownictwo społeczne. Nie są też prowadzone żadne prace nad alternatywą.
📌 Wskazówka: W najbliższym czasie nie będzie nowego programu z dopłatami, ale jeśli chciałeś/chciałaś z takiego skorzystać, to sprawdź ten wpis na naszym blogu: Program „Pierwsze Klucze” jednak nie powstanie – co dalej z pomocą dla kupujących pierwsze mieszkanie? – opisujemy w nim aktualnie dostępne alternatywy.
Czy warto kupować teraz?
To zależy od Twojej sytuacji. Ale czekanie „na cud” może się nie opłacić.
🔹 Jeśli masz zdolność kredytową – warto działać. Kolejne obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć popyt i tym samym presję wśród kupujących. Teraz masz idealne warunki na spokojny i przemyślany wybór mieszkania.
🔹 Jeśli szukasz okazji – szukaj ich lokalnie i indywidualnie, bo rynek ogólnie trzyma ceny. Nie oczekuj więc świecących na czerwono, przecenionych ofert – dopiero po wykonaniu telefonu lub spotkaniu ze sprzedającym i przeprowadzeniu krótkiej rozmowy może okazać się, że uda Ci się taką okazję stworzyć.
🔹 Jeśli liczysz na dopłaty – musisz przyjąć, że nie ma ich i nie będzie (na razie). Są jednak inne alternatywy, które mogą Cię wesprzeć. Warto więc skonsultować się z ekspertem kredytowym i sprawdzić czy kwalifikujesz się do skorzystania z nich.
Podsumowanie
Rynek mieszkaniowy w Polsce w II kwartale 2025 r.:
- nieco spokojniejszy niż w ubiegłym roku,
- z niewielkimi korektami cen (głównie w Warszawie i Łodzi),
- nadal drożejącym rynkiem pierwotnym,
- z poprawą warunków kredytowych, ale brakiem programów wsparcia.
Jeśli planujesz zakup – warto mieć plan, znać swoją zdolność kredytową i trzymać rękę na pulsie. A jeśli potrzebujesz wsparcia – wyślij wiadomość przez formularz kontaktowy, a nasz ekspert kredytowy rozwieje wszystkie wątpliwości (konsultacja jest bezpłatna).
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, jakie są Twoje prawa, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów oraz jak oszczędzić na zakupie. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl