Jeśli planujesz zakup mieszkania, to najprawdopodobniej w pewnym momencie spotkasz się pojęciem zaliczki lub zadatku. Wiele osób stosuje te pojęcia wymiennie, niestety błędnie, ponieważ każde z nich niesie za sobą inny skutek. Czym wobec tego jest zadatek, a czym zaliczka i jakie są między nimi różnice?
Przyjrzyjmy się najpierw cechom wspólnym. Zarówno zaliczka jak i zadatek jest to ustalona pomiędzy stroną sprzedającą i kupującą kwota pieniędzy, która jest wpłacana przez kupującego w celu rezerwacji mieszkania. Jest to forma zabezpieczenia, że osoba decydująca się na zakup mieszkania ma zamiar doprowadzić do finalizacji transakcji w określonym terminie.
Przed wpłaceniem jakiejkolwiek kwoty należy podpisać umowę rezerwacyjną/przedwstępną, w której określa się czy jest to zadatek czy zaliczka. W zdecydowanej większości, ta kwota zaliczana jest później na poczet ceny mieszkania. W przypadku zakupu na kredyt może być potraktowana jako wkład własny lub jego część.
Jakie są więc różnice pomiędzy zadatkiem i zaliczką?
Jeśli w umowie będzie widniała zaliczka, to każda ze stron będzie mogła wycofać się z tej umowy bez podawania przyczyny. Wobec tego, gdy Ty – jako strona kupująca, zrezygnujesz z zakupu, to właściciel mieszkania będzie miał obowiązek zwrócić Ci zaliczkę. Tak samo dzieje się, gdy to właściciel jednak rozmyśli się ze sprzedaży mieszkania – będzie mógł odstąpić od umowy i zwróci Ci wpłaconą przez Ciebie kwotę.
Z zadatkiem sytuacja wygląda inaczej. Jeśli kupujący z jakiegoś powodu będzie chciał odstąpić od umowy, sprzedający będzie miał prawo zatrzymać dla siebie wpłaconą kwotę. Jeśli natomiast sprzedający będzie chciał wycofać się z umowy, będzie musiał zwrócić kupującemu wpłacony zadatek w podwójnej wysokości. W związku z tym, jeśli np. wpłacisz 10 tys. zł zadatku, właściciel będzie musiał zwrócić Ci 20 tys. zł.
Co w takim razie wybrać?
Zaliczkę warto rozważyć np. w sytuacji, gdy chcesz kupić mieszkanie na kredyt, ale nie jesteś pewien swojej zdolności kredytowej i nie chcesz ryzykować utratą wpłacanej kwoty. W takim wypadku w razie nieotrzymania kredytu, wpłacona zaliczka zostanie Ci zwrócona. Warto wziąć zaliczkę pod uwagę również w każdej innej sytuacji, kiedy nie masz pewności, czy uda Ci się przystąpić do umowy przyrzeczonej.
Zadatek warto przemyśleć, jeśli bardzo zależy Ci na jakimś konkretnym mieszkaniu i chcesz zminimalizować ryzyko, że właściciel będzie chciał wycofać się z umowy. Jeśli jesteś właśnie w takiej sytuacji, czyli znalazłeś mieszkanie marzeń, ale chcesz kupić je na kredyt, to sprawdź bardzo dokładnie swoją zdolność jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Można zabezpieczyć się też w umowie odpowiednimi zapisami i w wyjątkowych sytuacjach odzyskać wpłacony zadatek. Polecamy jednak skonsultować to z radcą prawnym, aby odpowiednio sformułować umowę, tak by była zgodna z prawem.
O czym pamiętać przy zaliczce i zadatku?
- Wysokość kwoty 👉 Zaliczka i zadatek powinny być odpowiednio określone w umowie (np. przedwstępnej). Należy wcześniej ustalić, jaka kwota będzie przekazywana, w jakiej formie oraz w jakim terminie. Więcej na temat tego, co warto wziąć pod uwagę przy ustalaniu wysokości wpłaty, znajdziesz w naszym ebooku, szczegóły na stronie pierwszem.pl
- Dokumentacja 👉 Zarówno w przypadku zaliczki, jak i zadatku trzeba pamiętać o udokumentowaniu wpłaty. Jeśli wpłata jest realizowana w formie przelewu bankowego, to jest on sam w sobie potwierdzeniem uiszczenia zadatku lub zaliczki. Natomiast w sytuacji, gdy rozliczamy się gotówką, trzeba pamiętać, aby zawrzeć taką informację w umowie przedwstępnej lub poprosić sprzedającego o dodatkowe, pisemne pokwitowanie zapłaty.
- Przemyślany wybór 👉 Należy dobrze przemyśleć, która opcja będzie korzystniejsza. Jeśli zależy Ci na większej elastyczności, lepsza będzie zaliczka. Jeśli chcesz mieć pewność, że transakcja dojdzie do skutku i zabezpieczyć się przed ewentualnym odstąpieniem od umowy przez drugą stronę, zadatek będzie lepszym rozwiązaniem.
Jeśli podobał Ci się ten wpis, to być może zainteresuje Cię również nasz ebook „Pierwsze mieszkanie bez stresu – wszystko, co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania”. Podobnie jak tutaj na blogu – w przystępny i merytoryczny sposób tłumaczymy w nim, co zrobić krok po kroku, aby kupić mieszkanie i uniknąć najczęstszych błędów. Szczegóły znajdziesz na stronie pierwszem.pl